moshekam

Яков Миркин

Многие из нас думают о рынке жилья. Купить в кризис, продать, арендовать, снять. Вложиться или нет. Всегда лучше слово отдать профессионалам. 22 марта Андрей Мануковский (Moscow Sotheby’s International Realty, председатель Совета директоров) сделал анализ - прогноз рынка жилья (конференция Карнеги в Сколково). Ниже – самое существенное:
1. Рублевые цены на жилье встают вместо валютных
2. Снижение средней площади квартир
3. Увеличение числа квартир в жилищных комплексах
4. Выталкивание обычного жилья апартаментами
5. Ценовая война между застройщиками
6. В 2015 г. снижение долларового индекса цен на квартиры в Москве в 2015 году составило 33,6%
7. Цена за кв. метр в 2013 г - $5000-$5200; в декабре 2015 - $2500-$2600.
8. В рублевом выражении индекс цен в 2015 г. снизился на 10%-15% по сравнению с 2014 г.
9. В 2016 г. рекордный ввод новых жилых площадей (по инерции), потом резкий спад
10. Выход на рынок первичного жилья в 4 квартале 2015 г. в 4 раза больше, чем в первом квартале
11. Проекты на строительство жилья, существующие в «чертежах», на бумаге, сейчас замораживаются
12. Разрыв между ценой спроса и предложения на жилье – до 50% (возможность больших дисконтов к цене предложения)
13. Возврат к повышательной тенденции на российском рынке через 2 -3 года. Перспективно – эффект низкой базы, высокая доходность